Ты в Америке. Копишь на свой собственный дом. Тебе нужен сакральный Down Payment в размере $100.000 — $150.000, ибо планируешь покупать ДОМ, а не покосившийся сарай в жопе мира.
И вот, час настал! Спустя 5-6 лет усердной работы, ты въезжаешь в свои царские палаты. Два этажа экстаза! Гараж на 2 машины. Большой задний двор, где можно играть с детьми в любые активные игры или пригласить гостей и пожарить шашлыки, ой простите, барбекю. Ты решаешь отпраздновать это дело и созываешь всех знакомых, которыми ты оброс за эти 5 лет упорного труда.
Ты отлично провел время, заглянули даже твои соседи, правда, почему-то лишь к концу вечера, но они мило поздравили с новосельем, а заодно поинтересовались о полученном разрешении на мероприятие. Не придав этому значения, ты отправился спать…
Утром, с улыбкой на всё ебало, в одном халате, выскакиваешь на улицу, чтобы выбросить пакеты с мусором после вчерашней тусовки и обнаруживаешь лист, прикрепленный к входной двери. Читая, ты меняешся в лице, улыбка пропала. Там уведомление о недопустимости несанкционированных мероприятий и штрафе в $300, который нужно оплатить в течение календарного месяца.
«ЧТО ЭТО БЛЯТЬ ТАКОЕ?!?! КАК ТАКОЕ СЛУЧИЛОСЬ?!», — вертится в твоей голове.
А случилось HOA — homeowner association. Как подсказывает нам Википедия, переводится это как Товарищество собственников жилья, однако суть у данной организации совершенно иная, нежели в России. Дело в том, что подавляющее большинство жилых комплексов и спальных районов организуют такие вот HOA, по инициативе самих жильцов.
На бумаге, организация призвана следить за порядком, чистотой, безопасностью, а так же соблюдению норм, процедур и правил, установленных в вашем жилом массиве, состоящем, например, из 40 домов. Для чего? Чтобы дома, расположенные на вашей улице, всегда выглядели красиво и ухожено. Чтобы никто из ваших соседей, в том числе и вы, не потеряли в цене дома при продаже, если вдруг у района будет плохая оценка от покупателей и/или риэлтеров.
На деле же, вполне реально нарваться на ситуацию, где инициатором и председателем HOA, стала воинствующая, коротко стриженая фемка с огромной жирной жопой и питбулем на поводке (собирательный образ!), или просто неадекватные люди. В таком случае, будьте готовы к нацистскому собранию сочинений в 200 листов правил и обязанностей для жильцов района, где 199 из них — запреты.
Пару примеров ебанутых запретов (из рассказов знакомых):
— После Рождества, у вас есть лишь 1 день, чтобы убрать все гирлянды с участка, иначе штраф.
— Нельзя ходить в трусах по дому мимо окон, вас могут увидеть соседские дети!
— Нельзя перекрашивать дом или его элементы в цвет, отличный от других домов.
— Запрещено выяснять отношения/скандалить на улице, идите в свой дом!
Вишенкой на торте, становится ежемесячный платёж каждого дома в фонд HOA, он может варьироваться и доходить вплоть до, внимание, $900-$1000 в месяц!
Соотношение, между адекватными HOA, где в основном следят только за чистотой и порядком на улице и ебанутыми, где следят ЗА ВСЕМ, примерно 50/50. Найти дом, не входящий в HOA, либо очень сложно, либо это будет очень плохой район, где вы точно не захотите жить.
Да, я тоже охуел от всего этого. Заработав достаточно большую сумму денег, затем взяв в долг у банка и купив дом в СВОЮ собственность, далеко не факт, что ваша жизнь станет сладкой и весёлой. В США, чуть ли не в разы больше ответственности на владельцах недвижимости, нежели на съёмщиках (теперь вам понятно, почему большинство амеров НЕ покупают жильё). В Пиндосии, со своей собственностью, увы, нельзя делать всё, что заблагорассудится…Соседи и HOA не дремлют!
Совет: если вы планируете покупать дом в США, обязательно познакомьтесь с местным представителем HOA и прочтите устав вашего будущего жилого района, иначе, после покупки, вас могут ожидать сюрпризы…
Спасибо что читаете!
Подписывайся на мой Telegram-канал и группу ВКонтакте